Condições especiais · Grand Quartier Rio 2
O bairro planejado da Barra, com shoppings, parque e escolas a poucos passos. 2, 3 e 4 suítes e coberturas · a partir de R$ 873.538 · entrega em maio de 2027
O Rio 2 foi desenhado nos anos 90 pela Carvalho Hosken — a mesma que criou a Península, a Ilha Pura, o Centro Metropolitano e o Cidade Jardim. Um bairro planejado tem um número fechado de quarteirões desde o primeiro dia, e o Grand Quartier ocupa o último deles.
Quando ele terminar, não existe o próximo. Quem quiser morar no Rio 2 vai ter que comprar de quem já mora.
Mais de 400 unidades vendidas na 1ª fase.
Clique para ampliar
Implantação do quarteirão, com as duas fases.
A campanha da 1ª fase tira de R$ 90 mil a R$ 520 mil do valor do apartamento, conforme a tipologia. Não é bônus, não é brinde: sai do preço, e por isso diminui também a entrada e o saldo a financiar.
| Tipologia | Desconto |
|---|---|
| 2 quartos | R$ 90 mil |
| 2 quartos com 2 suítes | R$ 100 mil |
| 3 suítes | R$ 120 mil |
| 4 suítes · ~131 m² | R$ 170 mil |
| 4 suítes · ~145 m² | R$ 200 mil |
| Coberturas · ~154 m² | R$ 320 mil |
| Coberturas · ~239 m² | R$ 520 mil |
E ainda vêm junto:
Os três são adicionais ao desconto da tabela acima.
Campanha por tempo limitado
Desconto conforme a unidade e a tipologia, sobre a tabela vigente. Benefícios convertidos em desconto no preço do imóvel conforme condições contratuais; o pagamento do ITBI, das despesas de registro e das cotas condominiais permanece de responsabilidade do adquirente. O saldo fixo aplica-se enquanto o adquirente permanecer adimplente. Consulte o regulamento e a validade da campanha.
São duas fases, com prazos de entrega diferentes: a primeira em maio de 2027, a segunda em julho de 2028.
| 1ª fase | 2ª fase | |
|---|---|---|
| Blocos | 1.000 · 2.000 · 3.000 · 4.000 | 5.000 · 6.000 · 7.000 · 8.000 |
| Entrega | maio de 2027 | julho de 2028 |
| Desconto | de R$ 90 mil a R$ 520 mil, conforme a tipologia | 6% sobre a tabela |
| Benefícios | ITBI, RGI, 1 ano de condomínio e todo saldo fixo | — |
| Tipologia | Área |
|---|---|
| 2 quartos, sendo 1 suíte | 66,22 · 68,49 · 69,82 · 69,87 m² |
| 2 suítes | a partir de 73,59 m² |
| 3 suítes | 88 a 99 m² |
| 4 suítes | 131,42 e 145,32 m² |
| Coberturas lineares | 135 a 292 m² |
| 2 quartos · 2 suítes · 3 suítes de 88 a 94 m² | 1 vaga |
| 3 suítes de 96 a 99 m² · 4 suítes · coberturas | 2 vagas |
Fotomontagens aéreas da região.
Os três decorados são assinados por Debora Aguiar.
As ilustrações têm caráter promocional. O mobiliário e os equipamentos não fazem parte do memorial descritivo.
Mais de 55 itens, da piscina com raia de 25 metros ao Espaço Maraca.
Piscina adulto · piscina com raia de 25 m · piscina infantil · acqua play · pool bar · deck molhado · solarium · 2 pool houses
Spa com banheira · sauna a vapor · sauna seca · 2 espaços de massagem · espaço beauty · espaço recovery
Academia · pilates · spinning · ring box · studio movimento
Quadra recreativa com pickleball · quadra de areia com apoio e chuveiro · futmesa · mini rampa de skate
Cinema ao ar livre · redário · gazebo · churrasqueiras · churrasqueira com espelho d'água · playground · playground de areia
Espaço Maraca — arena gourmet · salão de festas adulto · salão de festas infantil · salão de festas teen · espaço gourmet · espaço kids · espaço jogos · espaço jogos virtuais · espaço poker
Workplace · studio de vídeos e podcasts
Grab and Go (minimercado) · tool sharing · storage · lavanderia · pet place · pet care
Bicicletas e patinetes elétricas compartilhadas e o app Patrimar Access já vêm com o condomínio.
Perspectivas ilustrativas, conforme material da Patrimar.
Praças, pista de caminhada, ciclovia, parque das crianças com brinquedão, pista de skate, quadras de futebol, areia, tênis e basquete, sala de lutas, academia da terceira idade, espaço baby, ParCão e centro ecumênico cultural.
Mais de 100 mil m² de áreas verdes. Uma praça central projetada por Burle Marx. O Rio2 Park, com quadras e ciclovias ligando tudo. Shopping dentro do bairro. Transporte próprio para os principais pontos da cidade.
Ruas próprias, segurança, tudo a poucos minutos — e frota de ônibus saindo do bairro todos os dias para a Zona Sul, a Tijuca e o Centro. Morar aqui é não depender do carro para a rotina.
O Colégio Marista São José-Barra fica ao lado. O Shopping Rio2 e o Shopping Metropolitano, o Parque Olímpico, a Jeunesse Arena e o Hospital Sarah estão a poucos minutos. Colégio QI, Colégio NÓS e CCAA ficam no entorno.
| Alexandre Feu | arquitetura |
| Carol Miluzzi | interiores das áreas comuns |
| Sergio Santana | paisagismo |
| Debora Aguiar | decorados |
Patrimar — 60 anos, 2,5 milhões de m² construídos, 35 mil unidades entregues. Carvalho Hosken — mais de 70 anos, criadora dos bairros planejados da Barra.
Guarita 24 horas, antecâmara de segurança para pedestres, cancela e portão eletrônico para veículos, CFTV nos acessos. App de condomínio virtual.
E uma coisa rara por aqui: o Grand Quartier tem certificação preliminar EDGE, do International Finance Corporation, do Banco Mundial — que avalia energia, água e carbono dos materiais. Há previsão de placas fotovoltaicas para as áreas comuns.
Compra de imóvel envolve valores altos e transferência bancária. Confira sempre por onde está falando comigo:
WhatsApp e telefone: (21) 97549-4630
E-mail: contato@imoveiscontemporaneos.com.br
Sim, é real. Quem acompanha o Grand Quartier desde o lançamento sabe: o valor sai do preço do imóvel, não é bônus nem brinde — e por isso reduz também a entrada e o saldo a financiar. O desconto vai de R$ 90 mil a R$ 520 mil conforme a tipologia.
Entrada, parcelas mensais e, conforme a tabela da unidade, parcelas intermediárias — tudo com saldo fixo, sem correção até a entrega. O financiamento bancário só entra na entrega, sobre o saldo que restar.
O fluxo exato depende da tipologia e de quanto você pode dar de entrada. Me diga as duas coisas e eu monto e te mando.
Quer dizer que o valor equivalente é abatido no preço do imóvel. O ITBI, o registro e as cotas de condomínio continuam sendo pagos por você — o que muda é que você compra mais barato. Na prática o dinheiro é o mesmo, mas entra como desconto na compra em vez de conta que deixa de chegar.
O saldo devedor não leva correção por índice até a entrega — então a parcela que você combinou hoje é a mesma lá na frente. O benefício vale enquanto você estiver em dia: havendo atraso, ele é cancelado e as parcelas voltam a ser corrigidas desde a assinatura do contrato.
O prazo de entrega e o desconto. A 1ª fase — blocos 1.000 a 4.000 — entrega em maio de 2027 e tem desconto em valor fixo. A 2ª — blocos 5.000 a 8.000 — entrega em julho de 2028 e está com 6% sobre a tabela. O lazer e a portaria são os mesmos para todos.
O memorial de incorporação está registrado sob o R-4 da matrícula nº 476.836, no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Registro feito é o que a Lei 4.591/64 exige para que o empreendimento possa ser comercializado — e é o documento que você pode conferir no cartório, sem depender de mim nem da construtora.
As unidades de 2 quartos, as de 2 suítes e as de 3 suítes até 94 m² têm uma vaga livre. As de 3 suítes a partir de 96 m², as de 4 suítes e as coberturas têm duas vagas, uma livre e uma presa.
Dá, e vale — são três decorados, um por tipologia. Me chame no WhatsApp que eu agendo com você.
O valor só é definido perto da entrega, pela administradora. Posso pedir a previsão à construtora e te passar — e vale lembrar que o primeiro ano entra como desconto no preço.
Qual tipologia te interessa e quando você quer receber a chave. Eu volto com a tabela da unidade, o desconto que se aplica a ela e o fluxo de pagamento.
Ou, se preferir, deixe seu contato ao lado que eu chamo você.
